Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Ünlüsoy Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Çeşme'de ofis amaçlı veya hibrit kullanım düşünen, teslimi tamamlanmış bir yapı arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipleri ve resmî kaynak verisi bulunmadığından karar öncesi bu bilgiler doğrulanmalı. İlçe medyanı yüksek; bütçe ve kullanım amacı netleşmeden ilerlemek riskli.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2018
YAPIMCI
Yücesoy MühendislikKatalogda 12 proje
VERİ TAMLIĞI
63/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış (teslim 2018), inşaat riski ve teslim gecikmesi ortadan kalkmış.
  • Yapımcı Yücesoy Mühendislik katalogda 12 proje ile kayıtlı, deneyimli görünüyor.
  • Çeşme gibi turizm ve ikincil konut talebi olan bir ilçede konumlanıyor.
  • Toplam 102 bağımsız bölüm, orta ölçekli ve yönetilebilir bir site profili çiziyor.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; ilçe medyanı (tahmini 21,2 milyon TL) yüksek bir bütçe gerektiriyor olabilir.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi, konut mu, stüdyo mu olduğu net değil.
  • Resmî kaynak yok ve veri tamlığı 63/100; tapu, iskân, imar durumu doğrulanmalı.
  • Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa uygunluğu ölçülemiyor.
  • Öne çıkan özellik belirtilmemiş; manzara, otopark, güvenlik gibi unsurlar bilinmiyor.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 ofis vb.) ve brüt/net metrekareler nelerdir?
  2. Satış fiyatı ve ödeme planı nedir? Peşin/teslimli fiyat farkı var mı?
  3. İskân ve tapu durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
  4. Site içinde otopark, güvenlik, asansör, jeneratör gibi ortak alanlar var mı?
  5. Aylık aidat ve işletme giderleri ne kadardır?
  6. Çeşme Belediyesi'nde bu parselin imar durumu ve kullanım amacı (konut/ofis) nedir?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (tahmini 21,2 milyon TL) üzerinden değil, benzer ofis/konut emsalleri üzerinden karşılaştırma isteyin.
  • 2018 teslimli bir yapı olduğundan, mevcut piyasa koşullarına göre fiyatta esneklik talep edilebilir.
  • Emsal ve resmî kaynak eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız bir değerleme raporu talep edin.
  • Ödeme planında peşin indirimi veya teslim sonrası bakım/ aidat muafiyeti gibi kalemleri pazarlık konusu yapın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön