KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Venezia Ofisleri — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
2015 teslimli, 221 ofisli tamamlanmış bir proje; Gaziosmanpaşa'da ofis kullanımı veya ofis yatırımı düşünenler için değerlendirilebilir. Fiyat verisi yok, bu nedenle bütçe uygunluğu doğrulanmalı. En kritik nokta: ilçe medyanı konut ağırlıklı olabilir, ofis getirisi farklıdır; ayrıca yapımcı geçmişi ve mülkün güncel durumu resmî kaynaklardan teyit edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Mayıs 2015
- YAPIMCI
- Via Properties&Gürsoy Ortak GirişimiKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 76/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenli bir ortam sunması
- Kapalı otopark ve fitness salonu gibi sosyal olanaklar
- AVM'ye yakın konum, ticari canlılık potansiyeli
- 221 bağımsız bölüm ile ölçekli bir yapı
- 2015'te tamamlanmış olması, fiziksel durumun yerinde incelenebilmesi
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri doğrulanmalı
- Emsal verisi yok; karşılaştırmalı fiyat analizi yapılamıyor
- İlçe medyanı konut projelerinden oluşuyor olabilir, ofis için geçerli olmayabilir
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, imar ve iskân durumu teyit edilmeli
- Yapımcı hakkında katalogda 3 proje var ancak teslim performansı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Bu ofislerin güncel satış veya kira fiyatı nedir?
- Daire tipleri ve metrekare seçenekleri nelerdir?
- Tapu ve iskân durumu nedir? Ofis olarak mı yoksa konut olarak mı ruhsatlı?
- Yapımcı Via Properties&Gürsoy Ortak Girişimi'nin önceki projeleri zamanında teslim edildi mi?
- Bina yönetim planı ve aidat tutarı nedir?
- AVM'ye yakınlık ne kadar? Yaya ve araç erişimi nasıl?
Pazarlık notları
- Fiyat verisi olmadığı için önce güncel piyasa araştırması yapın; ilçe medyanı konut olduğundan ofis için indirim payı bırakın.
- Emsal eksikliğini kullanarak satıcıdan bağımsız değerleme raporu isteyin.
- 2015 teslimli bina için bakım ve yenileme maliyetlerini pazarlıkta dikkate alın.
- Resmî kaynak olmaması nedeniyle tapu ve iskân belgelerini görmeden ödeme yapmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön