KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Work Up/5.50 — karar raporu
Tahmini aralık 5.360.000 TL–11.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ümraniye'de orta bütçeli, rezidans hizmetli yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı çok düşük (38/100) ve resmî kaynak yok; fiyat, teslim ve daire tipi doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.79
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Tatar YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 38/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Avrupa Konutları YamanevlerÜmraniye / İstanbul
- Baraka KonutlarıÜmraniye / İstanbul
- Casa TowersÜmraniye / İstanbul
- Narlı Bahçe EvleriÜmraniye / İstanbul
- Oryapark İstanbulÜmraniye / İstanbul
- Renova EvleriÜmraniye / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 187.637 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 157.695 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 138.496 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kapalı otopark, güvenlik ve kamera sistemi gibi temel donatılar listelenmiş.
- Merkezi ısıtma ve ısı pay ölçer ile enerji maliyetleri kontrol edilebilir.
- Deprem, yalıtım ve yapı denetimi uygunluğu belirtilmiş.
- Ümraniye ilçe medyanına göre tahmini fiyat aralığı daha düşük (oran 0.79).
- Rezidans hizmetleri sunuluyor.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (5.36–11.5 milyon TL) ve tahminidir; kesin fiyat doğrulanmalı.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve plan doğrulanmalı.
- Yapımcı Tatar Yapı'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak ve tam veri olmaması nedeniyle beyanlar bağımsızca teyit edilmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Kesin fiyat listesi ve daire tipi bazında metrekare birim fiyatları nedir?
- Teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve daire tipleri nelerdir?
- Yapı denetimi, deprem ve yalıtım uygunluk belgeleri görülebilir mi?
- Rezidans hizmetleri aidatı ne kadar ve neleri kapsıyor?
- Tatar Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler ve referansları nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim süresi) sorgulanmalı.
- Fiyat aralığının alt bandına yakın teklif için ön ödeme ve teslim takvimi pazarlık unsuru olabilir.
- Emsal projelerin (Avrupa Konutları Yamanevler, Casa Towers vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak pazarlık yapılabilir.
- Rezidans hizmetleri ve aidat yükümlülükleri netleştirilmeden fiyat taahhüdü verilmemeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön