KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yıldırım Konutları — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kastamonu'da Ocak 2027 teslimli, 80 üniteli bir proje. Fiyat ve daire tipi bilgisi olmadığı için bütçe uygunluğu belirsiz; yatırım amaçlı alımda kira getirisi ve likidite doğrulanmalı. Yerel, uzun vadeli oturum düşünen ve inşaat sürecini takip edebilecek alıcılar için değerlendirilebilir.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- Yılmaksan İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 80 bağımsız bölümlü orta ölçekli proje; büyük site yönetimi riski düşük
- 7/24 güvenlik, açık otopark ve çocuk oyun alanı gibi temel donatılar tanımlanmış
- Teslim tarihi Ocak 2027 olarak açıklanmış; planlama için bir takvim var
- Kastamonu merkez konumunda yeni konut arzı
- Fiyat bilgisi yok; bütçe ve ödeme planı doğrulanmalı
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış
- Yapımcı Yılmaksan İnşaat katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok; ruhsat, arsa tapusu ve yapı denetim bilgileri teyit edilmeli
- Emsal ve ilçe fiyat endeksi yok; piyasa fiyatı karşılaştırması yapılamıyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
- Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim sözleşmesi ve arsa tapusu ibraz edilebilir mi?
- Ocak 2027 teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile güvence altına alınmış mı?
- Yapımcının daha önce tamamladığı projeler ve teslim performansı nedir?
- Site aidatı, otopark ve güvenlik giderleri ne öngörülüyor?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü fiyata göre karar vermeyin.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığından, çevredeki tamamlanmış konutların güncel satış ve kira değerlerini kendiniz toplayıp karşılaştırın.
- Teslim tarihi ve gecikme cezasını sözleşmeye yazdırmadan kapora vermeyin.
- Yapımcının tek projeli geçmişi nedeniyle ödeme planını teslim aşamalarına bağlamayı talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön