KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yıldız Kule Tuzla — karar raporu
Tahmini aralık 3.200.000 TL–6.640.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Tuzla'da 1+1 veya 3+1 arayan, sosyal donatıya önem veren alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini geniş bir aralıkta. En kritik nokta: resmi kaynak ve emsal eksikliği nedeniyle fiyat doğrulanmalı, teslim tarihi netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.87
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Çavuşoğlu Yemenler GrupKatalogda 10 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 117.602 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 98.836 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 86.803 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.87, yani medyanın altında bir fiyat aralığı olabilir.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, fitness, sauna, çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj gibi sosyal donatılar.
- Toplam 42 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir proje, daha az kalabalık olabilir.
- Yapımcı Çavuşoğlu Yemenler Grup'un katalogda 10 projesi bulunuyor, deneyimli olabilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat ruhsatı, iskan durumu doğrulanmalı.
- Resmi kaynak yok; fiyat, daire tipleri ve özellikler yalnızca ilan bilgisine dayanıyor.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (3.2–6.64 milyon TL), bütçe planlaması zor.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (örneğin kat planları, aidat, teslim koşulları) olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı izni alındı mı? Belge numarası nedir?
- Teslim tarihi kesin olarak ne zaman? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Aylık aidat ve ek giderler ne kadar olacak?
- Yapımcı Çavuşoğlu Yemenler Grup'un daha önce tamamladığı projelerden referans alabilir miyiz?
- Fiyatlar hangi ödeme planına göre belirleniyor? Peşin ve taksitli fiyat farkı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.87 oranında, yani medyanın altında; bu oran üzerinden pazarlık payı olabilir.
- Emsal verisi olmadığı için çevredeki benzer projelerin fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Fiyat aralığının alt sınırına yakın bir teklifle başlayın, ancak bunun tahmini bir aralık olduğunu unutmayın.
- Teslim tarihi ve özellikler netleşmeden kesin fiyat pazarlığı yapmayın; belirsizlikleri gidermek için ön anlaşma yapmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön