KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Zeray Next Capital — karar raporu
Tahmini aralık 3.770.000 TL–8.320.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Etimesgut'ta Ocak 2027 teslimli, sosyal donatıları güçlü bir proje arayan, 2+1 veya 4+1 ihtiyacı olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyatlar tahmini olduğundan satış ofisinden net fiyat listesi alınmalı; teslim 2027 olduğu için ödeme planı ve gecikme riski netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- Zeray GYOKatalogda 10 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 92/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.856 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.496 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.800 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Zeray GYO katalogda 10 proje ile deneyimli görünüyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi geniş sosyal donatı seti.
- 575 bağımsız bölüm ile ölçekli bir site yönetimi potansiyeli.
- Etimesgut ilçesinde konumlanıyor; ilçede 93 proje ile hareketli bir arz var.
- Veri tamlığı 92/100 ve resmî kaynak bulunuyor.
Riskler
- Fiyat aralığı tahmini (3.77–8.32 milyon TL); gerçek fiyatlar doğrulanmalı.
- Teslim Ocak 2027; gecikme riski ve yüklenici performansı doğrulanmalı.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.00; fiyat avantajı belirsiz.
- Emsaller arasında Aqua Modern, Bağlıca Botanik gibi projeler var; rekabet yüksek olabilir.
- Daire tipleri yalnızca 2+1 ve 4+1; ara tipler yok, aile ihtiyacına uymayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Ocak 2027 teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile garanti altında mı?
- 2+1 ve 4+1 daireler için net metrekare ve brüt metrekare nedir?
- Ödeme planı seçenekleri (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nelerdir?
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.00 iken fiyat farkı hangi özelliklerle gerekçelendiriliyor?
- Zeray GYO'nun daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
- Sosyal tesislerin aidat ve işletme modeli nasıl olacak?
Pazarlık notları
- Fiyatlar tahmini olduğu için satış ofisinden yazılı fiyat listesi isteyin; liste fiyatı üzerinden pazarlık payı olup olmadığını sorun.
- Emsal projelerin (Aqua Modern, Bağlıca Botanik) güncel fiyatlarını karşılaştırın; fark varsa indirim talep edin.
- Ödeme planında peşinat oranını düşük tutup teslimde ödeme seçeneği isteyin; bu, nakit akışınızı korur.
- Teslim tarihine bağlı olarak erken ödeme indirimi veya gecikme tazminatı maddesi ekletmeyi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön