İstanbul'da Yeni Konut Projesi Seçerken Nelere Bakılmalı?

İstanbul'da proje seçimi, diğer şehirlerden bir başlıkta ayrılır: ulaşım. Aynı ilçedeki iki proje arasında günlük yolculuk süresi bakımından ciddi fark olabilir. Bu yüzden karşılaştırmaya konumdan değil, günlük güzergâhınızdan başlamak daha sağlıklıdır.

Önce ulaşım, sonra proje

Günlük gittiğiniz iki noktayı (iş, okul) belirleyin.
Aday projeden bu noktalara sabah saatlerinde geçen süreyi ölçün.
Raylı sistem bağlantısının mevcut mu, planlanan mı olduğunu doğrulayın.
Yürüme mesafesini gerçekten yürüyerek kontrol edin.

Tanıtımlarda geçen 'metroya 5 dakika' türü ifadeler genellikle araçla ve trafiksiz koşulda hesaplanır. Aynı mesafe yaya olarak 15 dakikayı bulabilir.

İstanbul'da proje ölçeği neden önemli?

Veri tabanındaki İstanbul kayıtlarında bilinen bağımsız bölüm toplamı 948.051. Büyük ölçekli projelerde etaplama yaygındır ve hangi etabın ne zaman teslim edileceği, ortak alanların ne zaman kullanılabilir olacağını belirler.

Soru	Neden sorulmalı?
Kaç etap var?	Ortak alanların tamamlanma sırasını belirler
Benim etabım kaçıncı?	Teslim tarihinizi doğrudan etkiler
Şantiye ne zaman biter?	Erken teslim alanlar şantiye içinde yaşayabilir
Aidat nasıl hesaplanacak?	Büyük ortak alanlar işletme maliyeti getirir

Yakalar arası karşılaştırma nasıl yapılır?

İstanbul kayıtlarında proje sayısına göre öne çıkan ilçeler Kartal (155 proje), Beylikdüzü (149 proje) ve Pendik (148 proje). Yaka tercihi genellikle iş yerinin konumuna göre şekillenir; karşı yakaya günlük geçiş yapmayı gerektiren bir seçim, uzun vadede en çok pişmanlık üreten karardır.

Köprü ve tünel geçişlerinin günlük maliyeti de hesaba katılmalıdır. Yılda 220 iş günü üzerinden gidiş-dönüş geçiş ücreti, çoğu bütçede hesaplanandan büyük bir kalem oluşturur ve bu kalem konut fiyatına dâhil değildir.

İstanbul'da dönüşüm bölgesinde alırken

Kentsel dönüşüm bölgelerindeki projelerde, çevredeki yapılaşmanın ne kadarının tamamlandığı belirleyicidir. Dönüşümün erken aşamasındaki bir bölgede, teslim aldıktan sonra yıllarca çevre şantiyeleriyle birlikte yaşamak mümkündür. Parselin çevresindeki adaların durumunu yerinde görmek, tanıtım görsellerinden çok daha fazlasını anlatır.

Sık sorulanlar

İstanbul'da proje seçerken ilk bakılacak şey nedir?

Günlük güzergâhınıza göre gerçek ulaşım süresidir. Mesafe değil, sabah saatlerinde ölçülmüş süre belirleyicidir.

Etaplı projelerde nelere dikkat etmeli?

Hangi etabı satın aldığınızı, o etabın teslim tarihini ve ortak alanların hangi etapla birlikte kullanıma açılacağını yazılı olarak teyit edin.

Devam edin

İstanbul projeleri

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.

Projeleri karşılaştırın