SATIN ALMA REHBERİ · 3 DAKİKA
Konut Projesinde Teslim Tarihi Neden Önemlidir?
Teslim tarihi kira ve kredi ödemelerinizin çakıştığı dönemi belirler. Yalnızca yıl verilmiş bir teslim taahhüdü, ay ve yıl verilmiş olandan daha belirsizdir. Veri tabanındaki 6580 projeden 3634 tanesi teslim dönemini kamuya açık olarak paylaşıyor.
Projeden konut alırken teslim tarihi çoğu zaman ikinci planda kalır; oysa satın alma sonrası yaşadığınız en somut finansal etki buradan doğar. Hâlen kirada oturuyorsanız, teslim gecikmesi doğrudan ek kira ödemesi demektir.
Teslim tarihi neyi etkiler?
- Kirada geçireceğiniz ek süreyi ve bunun toplam maliyetini
- Kredi kullandıysanız geri ödemenin ne zaman başlayacağını
- Taşınma, okul ve iş planlarınızın takvimini
- Ortak alanların ne zaman kullanılabilir hâle geleceğini
Nasıl bir teslim taahhüdü daha güvenilirdir?
Teslim bilgisinin çözünürlüğü, taahhüdün ne kadar somut olduğunu gösterir. Ay ve yıl birlikte verilmişse plan yapılabilir; yalnızca yıl verilmişse aradaki belirsizlik on iki aya kadar çıkabilir.
| Teslim ifadesi | Belirsizlik aralığı | Ne yapmalı? |
|---|---|---|
| Haziran 2027 | Dar | Sözleşmede gecikme maddesini kontrol edin |
| 2027 3. çeyrek | Orta | Çeyreğin son ayını esas alarak plan yapın |
| 2027 | Geniş | Sözleşmede kesin ay talep edin |
| Belirtilmemiş | Bilinmiyor | Yazılı taahhüt olmadan ilerlemeyin |
Veri tabanında teslim bilgisi ne kadar paylaşılıyor?
ProjectRadar'daki 6580 projeden 3634 tanesi (yaklaşık %55) teslim dönemini kamuya açık olarak paylaşıyor. Teslim bilgisi olmayan bir proje mutlaka sorunlu değildir; ancak plan yapabilmek için bu bilgiyi satış kanalından yazılı olarak istemek gerekir.
Gecikme maddesi nasıl okunur?
Sözleşmelerde teslim taahhüdü genellikle bir ek süreyle birlikte verilir. Kritik olan üç şeydir: ek sürenin kaç ay olduğu, ek süre aşıldığında hangi tazminatın işleyeceği ve mücbir sebebin nasıl tanımlandığı. Mücbir sebep tanımı çok geniş yazılmışsa, gecikme tazminatı pratikte işlemeyebilir.
- Ek süre kaç ay? (Genellikle 3–6 ay aralığında tanımlanır.)
- Ek süre aşılırsa tazminat nasıl hesaplanacak?
- Mücbir sebep hangi olayları kapsıyor?
- Teslim, iskân ruhsatı alındıktan sonra mı sayılacak?
Son madde çoğu zaman gözden kaçar: anahtar teslimi ile iskân (yapı kullanma izni) farklı şeylerdir. İskân alınmadan taşınmak, abonelik ve kredi süreçlerinde sorun çıkarabilir. Sözleşmede teslimin hangi aşamayı ifade ettiğinin yazılı olması gerekir.
Proje listesinde teslim yılına göre filtreleyerek takviminize uyan kayıtları daraltabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Teslim tarihi sözleşmede nasıl yer almalı?
Ay ve yıl olarak, gecikme hâlinde uygulanacak tazminat ve ek süre koşullarıyla birlikte yazılı olmalıdır. Yalnızca yıl belirtilen taahhütler geniş bir belirsizlik bırakır.
Teslim tarihi açıklanmamış projeye mesafeli mi durmalı?
Bu tek başına olumsuz bir işaret değildir; erken aşamadaki projelerde takvim henüz netleşmemiş olabilir. Ancak sözleşme aşamasında yazılı bir teslim taahhüdü olmadan ilerlememek gerekir.
Devam edin
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Projeleri karşılaştırın