SATIN ALMA REHBERİ · 3 DAKİKA
Projeden Ev Alırken Yapımcı Firma Nasıl Araştırılır?
Yapımcı araştırması bir itibar sorgusu değil, doğrulanabilir kayıt taramasıdır. Resmi site, katalog ve tamamlanmış proje listesi ilk bakılacak üç kaynaktır. Veri tabanındaki 6580 projenin 1262 tanesinde resmi proje sitesi bağlantısı bulunuyor.
Projeden konut alırken imzaladığınız şey bir daire değil, bir taahhüttür. Taahhüdün karşılığını verecek olan da yapımcıdır. Bu yüzden yapımcı araştırması, dairenin planını incelemek kadar önemlidir.
Nereden başlanır?
- Firmanın resmi web sitesinde tamamlanmış proje listesini bulun.
- Bu projelerin ilan edilen ve gerçekleşen teslim tarihlerini karşılaştırın.
- Ticaret sicil kayıtlarından kuruluş yılını ve ortaklık yapısını inceleyin.
- Devam eden bir şantiyesini yerinde görün.
- Önceki projelerinde oturanların site yönetimi ve teslim sonrası deneyimlerine bakın.
Hangi sinyaller olumlu?
- Teknik bilgilerin (blok, kat, alan, şartname) kamuya açık paylaşılması
- Güncel ve çalışan bir resmi proje sitesi
- İndirilebilir, tarihli bir e-katalog
- Aynı bölgede tamamlanmış ve teslim edilmiş projeler
Hangi durumlar ek soru gerektirir?
- Teslim tarihinin hiçbir yerde yazılı olmaması
- Yalnızca sosyal medya üzerinden yürüyen bir tanıtım
- Şartname taleplerinin sözlü cevaplarla geçiştirilmesi
- Firmanın geçmiş projelerine dair kamuya açık hiçbir kayıt bulunmaması
ProjectRadar'da bir yapımcının veri tabanındaki tüm projelerini tek sayfada görebilirsiniz. Kayıtlı 3678 yapımcı firmanın her biri için proje listesi ve resmi site bağlantısı bir arada sunulur.
Ortaklı projelerde kim sorumlu?
Bazı projelerde arsa sahibi, yüklenici ve pazarlama firması farklı şirketlerdir. Bu kendi başına bir sorun değildir; ancak sözleşmeyi kiminle imzaladığınızı ve teslim taahhüdünün hangi tüzel kişiye ait olduğunu bilmek gerekir. Tanıtımda öne çıkan marka ile sözleşmedeki taraf her zaman aynı olmayabilir.
- Sözleşmedeki satıcı tüzel kişi kim?
- Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki ilişki kat karşılığı mı?
- Kat karşılığı ise arsa sahibinin payı tapuda nasıl görünüyor?
- Teslim taahhüdünü hangi şirket veriyor?
Şantiye ziyaretinde neye bakılır?
Şantiye düzeni, bir firmanın işini nasıl yürüttüğüne dair en dolaysız göstergedir. İş güvenliği önlemleri, malzemenin istiflenme biçimi ve sahadaki genel düzen, tanıtım broşüründen daha çok şey anlatır. Mümkünse firmanın devam eden başka bir şantiyesini de görün.
Bu başlık firmanın finansal gücünü değerlendirmez. Yalnızca kamuya açık bilginin ne kadar erişilebilir olduğunu gösterir; kurumsal inceleme ayrıca yapılmalıdır.
Sık sorulanlar
Yapımcı firmanın geçmişini nereden öğrenebilirim?
Firmanın resmi sitesindeki tamamlanmış proje listesi, ticaret sicil kayıtları ve önceki projelerinde oturanların deneyimleri en pratik üç kaynaktır.
Küçük bir firmadan proje almak riskli midir?
Firma büyüklüğü tek başına bir gösterge değildir. Belirleyici olan, tamamlanmış proje geçmişi, teslim performansı ve sözleşmedeki güvencelerdir.
Devam edin
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Projeleri karşılaştırın