SATIN ALMA REHBERİ · 3 DAKİKA
Yeni Konut Projesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tanıtım materyali pazarlama belgesidir; bağlayıcı bilgi sözleşme ekindeki teknik şartnamededir. Teslim tarihi, net/brüt alan ve ortak alan oranı satın almadan önce yazılı olarak teyit edilmelidir. Yapımcının tamamlanmış projeleri ve teslim geçmişi, tek başına en anlamlı göstergelerden biridir.
Projeden konut almak, tamamlanmış bir daire almaktan farklı bir karardır: gördüğünüz şey bir render, ölçtüğünüz şey bir plandır. Bu yüzden karar, beğeniden çok doğrulamaya dayanır. Aşağıdaki başlıklar, satın alma öncesinde hangi bilgiyi nereden isteyeceğinizi netleştirmek için hazırlandı.
Önce hangi belgeler istenmeli?
Tanıtım broşürü bir pazarlama belgesidir ve bağlayıcı değildir. Karar aşamasında talep etmeniz gereken belgeler farklıdır:
- Onaylı mimari proje — daire planları, cephe yönleri ve ortak alanlar burada yer alır.
- Sözleşme eki teknik şartname — hangi malzemenin kullanılacağı bağlayıcı olarak burada yazar.
- Yapı ruhsatı — projenin hangi imar durumuna göre ve kaç bağımsız bölüm için ruhsatlandığını gösterir.
- Bağımsız bölüm listesi — satın alacağınız dairenin ada/parsel ve bağımsız bölüm numarası.
- Yapı denetim bilgileri — denetimi hangi kuruluşun yaptığı.
Net alan mı, brüt alan mı?
İlanlarda genellikle brüt alan öne çıkar; günlük yaşamda kullandığınız alan ise nettir. Aradaki fark duvarlar, ortak alan payı ve balkon hesabından gelir ve projeden projeye ciddi biçimde değişir. İki projeyi karşılaştırırken aynı türden alanı karşılaştırdığınızdan emin olun.
| Terim | Ne anlama gelir? | Nereden doğrulanır? |
|---|---|---|
| Net alan | Daire içinde fiilen kullanılan alan | Onaylı mimari proje |
| Brüt alan | Duvarlar ve payların dâhil olduğu alan | Bağımsız bölüm listesi |
| Ortak alan payı | Sosyal alan ve teknik hacimlerden düşen pay | Yönetim planı |
Teslim tarihi neden yazılı olmalı?
Teslim tarihi yalnızca bir takvim bilgisi değil, kira ödemesi ya da kredi geri ödemesiyle örtüşen bir finansal plandır. Sözleşmede teslim tarihinin, gecikme hâlinde uygulanacak koşulların ve mücbir sebep tanımının açıkça yer alması gerekir.
Yapımcı firma nasıl araştırılır?
- Firmanın tamamlanmış projelerini listeleyin ve teslim tarihleriyle karşılaştırın.
- Ticaret sicil kayıtlarından firmanın kuruluş ve ortaklık yapısını inceleyin.
- Devam eden projelerini yerinde görün; şantiye düzeni çok şey anlatır.
- Aynı yapımcının önceki projelerinde oturanların deneyimlerine bakın.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi değildir. Bağlayıcı bilgi için satış sözleşmesi, tapu kaydı ve onaylı proje esas alınmalıdır.
Sık sorulanlar
Projeden ev alırken en kritik belge hangisidir?
Sözleşme eki teknik şartname ile onaylı mimari projedir. Tanıtım broşürü bağlayıcı değildir; malzeme, alan ve ortak alan taahhütleri bu iki belgede yer alır.
Net alan ile brüt alan arasındaki fark nedir?
Net alan dairenin içinde fiilen kullandığınız alandır. Brüt alan buna duvarları ve ortak alan payını ekler. Fark projeden projeye değişir, bu yüzden iki projeyi karşılaştırırken aynı tür alanı kullanmak gerekir.
Teslim gecikirse ne olur?
Sonuç tamamen sözleşmedeki gecikme maddesine bağlıdır. Gecikme tazminatı, ek süre ve mücbir sebep tanımının sözleşmede açıkça yazılı olması gerekir.
Devam edin
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Projeleri karşılaştırın