Aynı Bütçeyle İstanbul mu Ankara mı? Pendik ve Ankaport Fiyatları

Soru: 5 milyon TL ile nerede ne alınır?

İstanbul Pendik'te Proje Merkezi Fiyat Endeksi'ne göre sıfır 2+1 eşdeğeri başlangıç fiyatı medyanı tahmini ≈ 4,77 Mn TL (orta %50: 4,56–4,77 Mn; 142 proje; Ağustos 2026). Bu bir tahmindir, firma fiyatı değildir; Pendik'te katalogdaki projelerin büyük çoğunluğu fiyat yayımlamıyor. Ankara Pursaklar'daki Ankaport Saray'da ise firma fiyatı açık: 1+1 2.900.000 TL, 2+1 4.500.000 TL, 3+1 7.400.000 TL peşin (Kasım 2026).

Pendik rakamları Proje Merkezi tahmini (firma fiyatı değil); Ankaport rakamları firma listesi. Nihai koşullar satış ofisince yazılı teyit edilir.
Ölçüt	Pendik (tahmin)	Ankaport Saray (firma fiyatı)
2+1 başlangıç	≈ 4,77 Mn TL medyan (Ağustos 2026 endeksi, tahmin)	4.500.000 TL peşin; 36 ay: 3.200.000 TL + 36 × 80.000 TL
1+1 başlangıç	çoğu projede açıklanmadı	2.900.000 TL peşin; 36 ay: 1.900.000 TL + 36 × 60.000 TL
Brüt m² fiyatı	proje bazında değişir	52.200 TL (2+1) – 58.000 TL (1+1)
Vade	projeye göre; çoğu banka kredisine yönlendirir	12/24/36 ay firma vadesi, kredi gerekmez
Teslim	projeye göre; hemen teslim seçenekleri var	15 Mayıs 2029
Ulaşım kancası	Marmaray, M4, Sabiha Gökçen	Protokol Yolu, Esenboğa ~9 km, Kızılay ~17 km
Ek seçenek	—	AVM tapulu pay 650.000 TL'den; kampanyada 150.000 TL peşinat

Karşılaştırırken neye bakılır?

Fiyat türü: firma fiyatı mı, tahmin mi? Tahmin aralık verir, teklif değildir; firma fiyatı tarihli ve bağlayıcı olmayan listedir.
Vade ve kredi: firma vadesi kredi notu ve gelir belgesi istemez ama toplam bedel peşine göre yüksektir (Ankaport 36 ayda ~%29). Banka kredisi faiz taşır, 120 aya yayılır.
Teslim yılı: hemen teslimde kira hemen başlar; 2029 teslimde taksitler teslimden önce biter, risk belgelerle yönetilir.
Yeniden satış derinliği: İstanbul'da alıcı havuzu geniş; Pursaklar'da yeni yapı segmenti büyüyor ama ikinci el piyasası daha dar. Bu yazı değer artışı tahmini vermez.
Pursaklar piyasası: ilçe ilan ortalaması ~38.500 TL/m² (ikinci el dahil), Saray'daki yeni yapılarda ~53.800 TL/m² (Emlakjet ilan verisi, Kasım 2026).

İstanbul'da yaşayıp Ankara'da almak

Ankara'da ikamet gerekmez. Belgeler e-posta, WhatsApp ya da faksla gelir; 3D tur ve video sitede; tapu için tek günlük ziyaret ya da noter vekâleti yeterlidir. Ayrıntı: 'İstanbul'dan Ankara'da ev almak: uzaktan satın alma' yazısı.

TARAFSIZLIK NOTU

Bu yazı yatırım tavsiyesi değildir; getiri, kira ve değer artışı rakamı vermez. Proje Merkezi satıcı değildir, Pendik'teki projelerle iş birliği yoktur; Ankaport Saray ile iş birliği vardır ve etiketlidir.

Bu yazı genel bilgilendirmedir; hukuki ya da mali tavsiye değildir. Tapu, vekâlet, vergi ve vatandaşlık kuralları değişebilir; işlem öncesi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, noter ya da avukattan güncel bilgiyi alın.

Proje Merkezi, Ankaport Saray satış ofisiyle iş birliği yapar. Satıcı değildir; formu dolduran alıcıyı onayıyla satış ofisine yönlendirir ve alıcıdan ücret almaz.

Sık sorulanlar

5 milyon TL ile Pendik'te sıfır 2+1 alınır mı?

Proje Merkezi tahminine göre Pendik'te 2+1 eşdeğeri başlangıç medyanı ≈ 4,77 Mn TL (Ağustos 2026); bazı projelerde mümkün, ama bu firma fiyatı değil tahmindir. Kesin fiyatı satış ofisi yazılı verir.

Aynı bütçeyle Ankara'da ne alınır?

Ankaport Saray'da 2+1 4.500.000 TL peşin ya da 36 ayda 3.200.000 TL + 36 × 80.000 TL; 1+1 2.900.000 TL. Firma fiyatı, Kasım 2026.

Hangisi daha iyi yatırım?

Bu yazı cevap vermez: getiri, kira ve değer artışı tahmini yapmıyoruz. Ölçütleri (fiyat türü, vade, teslim, ulaşım, yeniden satış derinliği) karşılaştırıp kendi durumunuza göre karar verin; gerekirse bağımsız danışman alın.

İstanbul'da yaşayan biri Ankara'daki daireyi nasıl alır?

Belgeler uzaktan; tapu için tek günlük ziyaret ya da noter vekâletnamesi; Web-Tapu ile başvuru; e-Devlet'te tapu kontrolü. Ankara'da ikamet şart değildir.

Devam edin

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.

Projeleri karşılaştırın