Yabancıların Ankara'da Konut Alması: Ankaport ve Tapu Süreci

SUMMARY İN ENGLİSH

Foreign nationals can buy residential property in Ankara. Key steps: a licensed valuation report, passport and Turkish tax number, title transfer at the Land Registry (in person or by notarised power of attorney, which can be issued at a Turkish consulate abroad). Ankaport Saray (Pursaklar, Ankara): 1+1 from 2.900.000 TL, 36-month developer instalments, no bank loan required. Proje Merkezi is not the seller; with your consent we forward your request to the sales office. Documents by e-mail, WhatsApp or fax. This is general information, not legal advice.

Yabancılar Ankara'da konut alabilir mi?

Evet. Tapu Kanunu'nun 35. maddesi kapsamında yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmaz edinebilir; ülke bazında sınırlama ve kişi başına alan sınırı vardır, uygunluk tapu müdürlüğünce kontrol edilir. Askeri ve güvenlik bölgelerindeki taşınmazlar kapsam dışıdır; Pursaklar'daki konut projeleri için bu kontrolü tapu müdürlüğü yapar.

Ankaport Saray Kasım 2026 listesine göre 1+1 2.900.000 TL, 2+1 4.500.000 TL, 3+1 7.400.000 TL peşin; 36 ay firma vadesinde 1+1 için 1.900.000 TL peşinat ve ayda 60.000 TL. Banka kredisi aranmaz; yabancı alıcı için kredi süreci olmaması belirgin bir kolaylıktır.

Gerekli belgeler ve adımlar

Pasaport (noter onaylı Türkçe çeviri istenebilir) ve Türkiye vergi numarası (vergi dairesinden ya da dijital başvuruyla).
SPK lisanslı değerleme kuruluşundan taşınmaz değerleme raporu (yabancı alımlarında zorunlu; birkaç gün sürer).
Satış bedelinin bankadan transferi ve döviz alım belgesi gibi belgeler; güncel uygulamayı bankanız ve tapu müdürlüğü söyler.
Sözleşme ve tapu için ya Türkiye'de bulunun ya da Türk konsolosluğunda/noterde düzenlenmiş, yeminli çevirili vekâletname verin.
Tapu devri tapu müdürlüğünde; işlem sonrası tapu e-Devlet'te (yabancı kimlik numarası alanlar için) görülebilir.

Fiyat listesi, kat planı, ödeme tablosu ve 3D tur bağlantısını e-posta ya da WhatsApp ile gönderiyoruz; isterseniz faksla da gönderilir. Sözleşme taslağı ve tapu belgeleri satış ofisinden gelir.

Vatandaşlık ve oturma izni

Belirli bir tutarın üzerinde taşınmaz alımı, taşınmazın belirli süre satılmaması şartıyla Türk vatandaşlığına ya da oturma iznine başvuru hakkı doğurabilir. Eşik ve koşullar değişir; bu yazı rakam vermez. Güncel koşulları Göç İdaresi Başkanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden ya da avukattan doğrulayın. Satış ofisinin ya da aracıların 'vatandaşlık garantisi' vermesi mümkün değildir.

Bu yazı genel bilgilendirmedir; hukuki ya da mali tavsiye değildir. Tapu, vekâlet, vergi ve vatandaşlık kuralları değişebilir; işlem öncesi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, noter ya da avukattan güncel bilgiyi alın.

Ankaport'u yabancı alıcı neden değerlendiriyor?

Esenboğa Havalimanı'na kuş uçuşu yaklaşık 9 km; Ankara'ya uçuşla ulaşım kolay.
Karma proje: 1.050 konut, 70.000 m² hibrit AVM, ofis ve otel aynı parselde; ankastre ve akıllı ev teslimi (firma beyanı).
AVM'de 5 m²'den başlayan tapulu ticari alan payı (650.000 TL peşin); yabancıların ticari pay edinimi de tapu müdürlüğü kontrolüne tabidir.
Firma vadesi: 12, 24, 36 ay; banka kredisi ve kredi notu gerekmez.

DİKKAT

Yabancı alıcıya 'kira garantisi', 'vatandaşlık garantisi' ya da 'yıllık % getiri' vaat eden metinlerden uzak durun. Bu yazı getiri rakamı vermez; teslim 2029'dur, kira o tarihten sonra başlar.

Proje Merkezi, Ankaport Saray satış ofisiyle iş birliği yapar. Satıcı değildir; formu dolduran alıcıyı onayıyla satış ofisine yönlendirir ve alıcıdan ücret almaz.

Sık sorulanlar

Yabancılar Ankara'da ev alabilir mi?

Evet; Tapu Kanunu md. 35 kapsamında, ülke sınırlamaları ve alan sınırı tapu müdürlüğünce kontrol edilir. SPK lisanslı değerleme raporu, pasaport ve vergi numarası gerekir.

Türkiye'ye gelmeden yabancı olarak ev alabilir miyim?

Evet; Türk konsolosluğunda ya da noterde düzenlenen, yeminli çevirili vekâletnameyle vekiliniz sözleşmeyi imzalar ve tapu devrini yapar. Belgeler e-posta, WhatsApp ya da faksla gelir.

Değerleme raporu zorunlu mu?

Yabancı alımlarında SPK lisanslı değerleme raporu zorunludur ve tapu işleminden önce alınır; birkaç gün sürer, ücreti alıcıya aittir.

Ev alınca vatandaşlık verilir mi?

Belirli tutar ve süre şartlarıyla başvuru hakkı doğabilir; eşik ve koşullar değişir. Güncelini Göç İdaresi ve Tapu Kadastro'dan doğrulayın; kimse vatandaşlık garantisi veremez.

Can foreigners buy an apartment in Ankaport Saray without visiting Turkey?

Yes. A notarised power of attorney (issued at a Turkish consulate) lets a representative sign and complete the title transfer. A licensed valuation report, passport and tax number are required. Documents are sent by e-mail, WhatsApp or fax. Not legal advice.

Devam edin

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.

Projeleri karşılaştırın