Yeni Konut Fiyatı Açıklanmamışsa: Proje Merkezi Fiyat Tahmini Nasıl Okunur?

Neden tahmin gösteriyoruz?

Yeni konut projelerinin çoğu güncel fiyatını yayımlamıyor. Proje Merkezi kataloğunda Ankara'daki 862 projeden yalnız 5 tanesi (Proje Merkezi Ankara özet kartı (7 Kasım 2026)), Pendik'teki 217 projeden 0 tanesi (Proje Merkezi Pendik özet kartı (11 Eylül 2026 katalog güncellemesi)) firma fiyatı açıklıyor. Fiyatı hiç göstermemek bütçeye göre aramayı imkânsız kılar; tahmini firma fiyatıymış gibi göstermek ise yanıltır. Bu yüzden tahmini gösteririz ve her yerde etiketleriz.

Üç etiket, üç anlam

Etiket	Ne demek?	Nasıl kullanılır?
Firma fiyatı	Firma fiyat açıkladı; tarihiyle gösterilir.	Yine de satış ofisinden yazılı güncel liste isteyin.
Proje Merkezi tahmini	Firma açıklamadı; Proje Merkezi bir aralık tahmin etti.	Yalnız ön fikir için kullanın; kesin bütçeyi satış ofisinin yazılı listesi belirler.
Fiyat açıklanmadı	Yeterli emsal yok; tahmin üretilmedi.	Satış ofisinden fiyat isteyin.

Tahmin nasıl hesaplanıyor?

Tahminin dayanağı, projenin kendi tarihli fiyat listesi ya da yakınındaki fiyatlı emsal projelerdir. Geçmiş tutarlar TCMB konut fiyat endeksiyle bugüne taşınır; aralığın genişliği, yöntemin geçmiş veride ölçülen hatasından gelir. Yeterli emsal yoksa tahmin üretilmez. Yöntemin tamamı Nasıl Çalışıyoruz sayfasında yazılı.

2+1 eşdeğeri ve medyan: tablolardaki rakamlar ne söylüyor?

İlçeleri karşılaştırabilmek için fiyatlar 2+1 eşdeğeri başlangıç fiyatına çevrilir. Medyan, projeleri fiyata göre sıraladığınızda ortadaki projenin değeridir. Örneğin Ankara'da 2+1 eşdeğeri başlangıç medyanı ≈ ₺6,73 Mn; orta %50 aralığı ₺6,1 Mn – ₺9,23 Mn (Ağustos 2026; Proje Merkezi tahmini, firma fiyatı değil). Bu, projelerin ortadaki yarısının tahmininin o aralıkta kaldığını gösterir; her projenin bu aralıkta olduğunu göstermez. Pendik'te iki semt satırında da medyan ₺4,77 Mn (Proje Merkezi tahmini, firma fiyatı değil).

İlçe medyanında yalnız firma fiyatı ve ilçeye özgü tahminler sayılır; şehir geneli yedek tahminler sayılmaz. Böyle dört projeden azı varsa medyan gösterilmez ("—").

Tahmin ne kadar güvenilir?

Tahminin hata payı, yöntemin geçmiş veride ölçülen hatasından gelir ve aralığın genişliğine yansır. Bu yüzden tek bir rakamı değil aralığı birlikte okuyun. Aralığın dışında bir fiyat çıkması da mümkündür: projeye özgü bir kampanya, kat ya da cephe farkı, güncel bir fiyat artışı tahmini aşabilir. Tahmin, bir projeyi başka bir projeyle kabaca karşılaştırmak için faydalıdır; bir daireye ne kadar ödeyeceğinizi söylemez.

Tahmini nerede kullanmayın?

Sözleşme ya da kapora kararı için: tahmin teklif değildir.
Değerleme raporu yerine: bankanın ya da lisanslı değerleme şirketinin raporunun yerini tutmaz.
Kazanç ya da kira hesabı için: Proje Merkezi kazanç ya da kira rakamı yayımlamaz.
"Fiyat açıklanmadı" projeleri bütçeye uygunmuş gibi okumak için.

Tahmini doğru okumanın 4 adımı

Etiketi okuyun: firma fiyatı mı, tahmin mi?
Tarihe bakın; fiyat listeleri eskir.
Tek bir sayıya değil, aralığın alt ve üst sınırına birlikte bakın.
Satış ofisinden yazılı güncel fiyat listesini isteyin; kesin fiyat odur.

Açık veri: ilçe bazında medyan ve çeyreklik değerleri Proje Merkezi Konut Fiyat Endeksi olarak /api/public/price-index adresinde JSON biçiminde açıktır (CC BY 4.0, kaynak göstererek). Endeks firma fiyatı değil tahmin içerir.

Proje sayfasında tahmini nerede görürsünüz?

Proje sayfasında fiyat bölümünde etiket ve tarih birlikte yer alır. Bütçeye göre aramada sonuç sayfası kaç projenin firma fiyatına, kaçının tahmine dayandığını söyler; fiyatı açıklanmamış projeler bütçeye uygunmuş gibi gösterilmez, ayrı başlık altında listelenir. Etiketi görmeden bir rakamı alıntılamayın; alıntılarken "Proje Merkezi tahmini" deyin.

Tahmin ile satış ofisinin listesi arasındaki fark

Tahmin, yayımlanmış tarihli fiyatlardan ve emsallerden hesaplanır; satış ofisinin listesi ise o günkü, o daire için geçerli fiyattır. İkisi arasındaki fark küçük de olabilir, büyük de; hangisi olduğunu ancak yazılı liste gösterir. Bu yüzden tahmin ile kesin fiyat arasındaki farkı bir hata sayılmasın diye aralıkla birlikte sunarız. Kesin fiyatı öğrendiğinizde tahmini bir kenara bırakın ve ödemeyi yalnız sözleşmedeki rakamla planlayın.

NOT

Yatırım tavsiyesi değildir; Proje Merkezi satıcı değildir. Bu yazı kazanç ya da kira tahmini vermez; kesin fiyatı ve koşulları satış ofisi yazılı verir.

Sık sorulanlar

Proje Merkezi fiyat tahmini firma fiyatı mı?

Hayır. Firma fiyat açıklamadıysa Proje Merkezi bir aralık tahmin eder ve "Proje Merkezi tahmini" diye etiketler. Kesin fiyatı satış ofisi yazılı verir.

Tahmin nasıl hesaplanıyor?

Projenin tarihli fiyat listesinden ya da yakınındaki fiyatlı emsallerden; geçmiş tutarlar TCMB konut fiyat endeksiyle bugüne taşınır. Yeterli emsal yoksa tahmin üretilmez ve "fiyat açıklanmadı" yazar.

"2+1 eşdeğeri başlangıç" ne demek?

İlçeleri karşılaştırabilmek için projelerin fiyatları 2+1 daire başlangıç fiyatına çevrilir. Medyan, ortadaki projenin değeridir.

Tahmini bütçe için kullanabilir miyim?

Ön fikir için evet; karar için hayır. Yatırım tavsiyesi değildir. Bütçe, ancak satış ofisinin yazılı listesiyle netleşir.

Devam edin

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.

Projeleri karşılaştırın