ANKARA · AVM HİSSESİ
Ankara'da AVM hissesi: tapulu m² payı mı, fon payı mı? Ankaport AVM ve Metafor AVM
Ankara'da "AVM hissesi" diye satılan iki farklı ürün var. Pursaklar'daki Ankaport AVM'de 5–100 m² ticari alan payı alınır ve pay e-Devlet'te alıcı adına tapuya işlenir (5 m² 650.000 TL peşin, firma beyanı Kasım 2026). Altındağ'daki Metafor AVM'de ise ortaklık, Albaraka Portföy'ün kurduğu gayrimenkul yatırım fonunun katılma payıyla olur; taşınmaz fon adına kayıtlıdır ve paylar yalnız yetkili kuruluşlarca, fonun yatırımcı koşullarına göre satılır.
Temel bilgiler ve kaynakları
| Bilgi | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Ankaport AVM — ürün | Tapulu ticari alan (m²) payı; pay alıcı adına tapuya işlenir | Ankaport satış ofisi, Kasım 2026 |
| Ankaport AVM — giriş | 5 m² 650.000 TL peşin; kampanyada 150.000 TL peşinat + 15 × 50.000 TL (toplam 900.000 TL) | Ankaport fiyat listesi, Kasım 2026 |
| Ankaport AVM — durum | İnşaat; anahtar teslim taahhüdü 15 Mayıs 2029; 70.000 m² hibrit AVM | Ankaport resmî sitesi |
| Metafor AVM — ürün | Gayrimenkul yatırım fonu katılma payı (Albaraka Portföy); taşınmaz fon adına | AVM Dergi, 4 Mayıs 2026 |
| Metafor AVM — kimler alabilir | Fonun izahnamesindeki yatırımcı koşulları (çoğu zaman nitelikli yatırımcı); yalnız yetkili kuruluş aracılığıyla | SPK III-52.3 Tebliği |
| Metafor AVM — durum | Açılış "kısa süre içinde" (Mayıs 2026); 24.800 m² kiralanabilir alan, 120 mağaza | AVM Dergi, 4 Mayıs 2026 |
Tapulu AVM payı ile AVM fon payı arasındaki fark nedir?
Tapulu payda taşınmazın bir bölümüne paylı malik olursunuz; tapu sizin adınızadır, satış ve devir tapu müdürlüğünde yapılır, paydaşlar arası ilişkiyi Türk Medeni Kanunu düzenler. Fon payında ise taşınmazın maliki fondur; siz fonun katılma payına sahipsiniz, alım-satım fonun kuralları ve yetkili kuruluş üzerinden yürür, denetim SPK'dadır.
Kaynak: TMK 688-701; SPK III-52.3 Tebliği
Ankaport AVM hissesi tapulu mu?
Satış ofisi bilgisine göre evet: alınan m² payı e-Devlet üzerinden alıcı adına tapuya işlenir. Tapudaki pay oranını ve payın hangi taşınmaz üzerinde olduğunu sözleşmede yazılı görün.
Kaynak: Ankaport satış ofisi, Kasım 2026
Metafor AVM hissesi tapulu mu?
Hayır; Albaraka Portföy'ün kurduğu gayrimenkul yatırım fonunun katılma payıdır. İlanlarda "AVM hissesi" denmesi tapulu pay olduğu anlamına gelmez.
Kaynak: AVM Dergi, 4 Mayıs 2026
Hangisi kimler için uygun?
Bu bir tavsiye değildir; yapısal farklar şunlar: tapulu payı kişi doğrudan alabilir, kredi kartı ve vadeli ödeme seçenekleri firmaya göre değişir; fon payı ise yetkili kuruluş üzerinden ve fonun yatırımcı koşullarına göre alınabilir, nitelikli yatırımcı şartı olabilir. İnşaat hâlindeki projede (Ankaport, teslim 2029) teslim riski; açılmak üzere olan projede (Metafor) kiracı ve işletme performansı ön plandadır.
Kaynak: Proje Merkezi
AVM hissesi kira getirisi ne kadar?
Proje Merkezi kira, getiri ya da amortisman rakamı yayımlamaz. Firmaların paylaştığı hedefler garanti değildir. Tapulu payda işletme ve kira dağıtım modelini, fon payında izahnamedeki dağıtım politikasını yazılı inceleyin.
Kaynak: Proje Merkezi
Hangi AVM payı için Proje Merkezi'ne başvurabilirim?
Ankaport AVM tapulu payı için: Proje Merkezi Ankaport satış ofisiyle iş birliği yapar; onay verirseniz talebinizi satış ofisine iletir, sizden ücret almaz. Metafor AVM fon payı için: Proje Merkezi'nin yetkisi yoktur; Albaraka Portföy'e başvurun.
Kaynak: Proje Merkezi
Diğer yazımlar
Ankaport AVM vs Metafor AVM · AVM hissesi almak Ankara · tapulu AVM payı · AVM fon payı.
İlgili sayfalar
- Ankaport AVM hissesi: fiyatlar ve m² hesaplayıcı (iş birliği)
- Metafor AVM: yapı, açılış ve fon payı
- Hisseli tapu nedir?
- Ankara'da 1 milyon TL altı tapulu gayrimenkul
Bu sayfa genel bilgilendirmedir; yatırım tavsiyesi değildir. Proje Merkezi satıcı değildir, aracılık etmez; getiri ya da kira rakamı yayımlamaz. Proje Merkezi Ankaport Saray ile iş birliği yapar (etiketli). Metafor AVM fon payı için yetkisi yoktur.